Guanacaste es hoy una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de Costa Rica. Su clima cálido, playas y desarrollo turístico atraen tanto a nacionales como a extranjeros que desean construir su casa propia o invertir en una vivienda vacacional.
Sin embargo, antes de iniciar, es clave conocer los requisitos legales, técnicos y de tiempo que exige la normativa costarricense.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para construir en Guanacaste en 2026, paso a paso.
1. Permisos básicos para construir una casa en Guanacaste
Todo proyecto de construcción debe cumplir con las regulaciones del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), las municipalidades y las instituciones de servicios públicos (como el ICE y Acueductos y Alcantarillados).
Principales permisos que debes tramitar:
- Uso de suelo:
Se solicita en la Municipalidad local (Liberia, Santa Cruz, Nicoya, etc.). Indica si el terreno permite uso residencial y qué tipo de construcción está autorizada. - Disponibilidad de servicios:
Certificados del AyA o ASADA (agua potable) y del ICE o CNFL (energía eléctrica). - Aprobación de planos en el CFIA:
Un profesional inscrito debe presentar los planos estructurales, eléctricos, mecánicos y arquitectónicos mediante el sistema Administración de Proyectos de Construcción (APC). - Permiso de construcción municipal:
Es el documento que te autoriza a iniciar la obra. Se tramita con los planos aprobados y los certificados anteriores. - Póliza de riesgos del INS:
Obligatoria antes de comenzar los trabajos en sitio.
2. Planos requeridos para la aprobación del proyecto
Los planos constructivos son el eje central del trámite. Deben ser elaborados por un arquitecto o ingeniero colegiado, con su respectiva firma digital.
Tipos de planos más comunes:
- Plano arquitectónico: distribución, medidas, acabados y fachadas.
- Plano estructural: cimientos, columnas, losas y detalles técnicos.
- Plano eléctrico y mecánico: instalación de energía y sistemas de agua.
- Plano sanitario: conexión a red pública o tanque séptico.
- Plano de ubicación: coordenadas y topografía del terreno.
3. Tiempos estimados del proceso de construcción
Los plazos pueden variar según el tipo de vivienda, ubicación y la eficiencia de los trámites.
Aun así, en promedio, los tiempos en Guanacaste son:
| Etapa | |
|---|---|
| Elaboración de planos y estudios | 3 a 6 semanas |
| Revisión y aprobación del CFIA | 1 a 2 semanas |
| Trámite de uso del suelo y servicios | 2 a 4 semanas |
| Permiso municipal de construcción | 2 a 6 semanas |
| Construcción de la vivienda (100 m² a 200 m²) | 4 a 6 meses |
En total, desde el diseño hasta la entrega final, el proceso completo puede tardar entre 7 y 12 meses, dependiendo del tamaño y ubicación del proyecto.
Construir con planificación es construir con éxito
Construir una casa en Guanacaste es una inversión sólida y una oportunidad de vida. Cumplir con los permisos, planos y tiempos adecuados no solo garantiza seguridad y legalidad, sino también una obra eficiente y sin contratiempos.
Con la guía de un profesional certificado y la documentación completa, tu proyecto podrá avanzar con confianza hacia una vivienda funcional, fresca y adaptada al entorno guanacasteco.